El presente libro aborda el tema del pacto comisorio en el contrato de arrendamiento, esto es, la denominada condición resolutoria tácita, envuelta en todo contrato bilateral, pero pactado expresamente en el contrato indicado. Aunque por disposición legal la condición resolutoria es de aplicación general, nada impide su estipulación expresa por disposición de las partes en diferentes contratos (con una regulación especial a propósito de la compraventa, en el pacto comisorio calificado). En tal sentido, el presente trabajo aborda la condición resolutoria y sus requisitos, y la procedencia y aplicación del pacto comisorio en diferentes contratos, con especial énfasis en el arrendamiento. Para dicho análisis el autor se apoya en la doctrina de los autores que han escrito sobre el tema, proporcionando fundamentos a favor y en contra de su procedencia, y en la jurisprudencia que ha confirmado su aplicación válida para el contrato de arrendamiento.
CAPÍTULO 1
LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EN GENERAL
1. LAS CONDICIONES EN GENERAL
2. TIPOS DE CONDICIONES RESOLUTORIAS
CAPÍTULO 2
LA CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA
3. ALCANCES DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA
4. LOS EFECTOS DE LA OBLIGACIÓN BAJO CONDICIÓN RESOLUTORIA
5. LOS ESTADOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA
A). CONDICIÓN RESOLUTORIA PENDIENTE
B). CONDICIÓN RESOLUTORIA FALLIDA
C). CONDICIÓN RESOLUTORIA CUMPLIDA
6. CONSECUENCIAS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA CUMPLIDA
7. CONDICIÓN RESOLUTORIA ORDINARIA E INCUMPLIMIENTO
CAPÍTULO 3
LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
8. REGULACIÓN LEGAL
9. CONCEPTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
10. FUNDAMENTO DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
11. CARACTERÍSTICAS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
12. REQUISITOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
13. PRIMER REQUISITO. QUE SE TRATE DE UN CONTRATO BILATERAL
14. SEGUNDO REQUISITO. QUE HAYA INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE DE UNA OBLIGACIÓN
15. TERCER REQUISITO. QUE EL ACREEDOR HAYA CUMPLIDO O ESTÉ LLANO A CUMPLIR SU PROPIA OBLIGACIÓN
16. CUARTO REQUISITO. QUE SEA DECLARADA POR SENTENCIA JUDICIAL
CAPÍTULO 4
EL PACTO COMISORIO
17. REGULACIÓN LEGAL
18. EL PACTO COMISORIO SIMPLE Y EL PACTO COMISORIO CALIFICADO
19. EL PACTO COMISORIO SIMPLE. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
A). DERECHO ROMANO
B). DERECHO MEDIEVAL
C). DERECHO COMÚN FRANCÉS
D). LA REDACCIÓN DEL PACTO COMISORIO EN EL CÓDIGO CIVIL
CAPÍTULO 5
LA RESOLUCIÓN PROVENIENTE DEL PACTO COMISORIO COMO SANCIÓN AL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
20. EL PACTO COMISORIO SIMPLE NO DIFIERE DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA
21. EL PACTO COMISORIO COMO UNA SANCIÓN AL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
22. REGULACIÓN DEL PACTO COMISORIO
23. NECESIDAD DE SENTENCIA JUDICIAL
24. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN
CAPÍTULO 6
EL PACTO COMISORIO CALIFICADO
25. REGULACIÓN LEGAL EXCEPCIONAL
26. APLICACIÓN GENERAL
27. REDACCIÓN DE LA CLÁUSULA PARA EFECTOS DE ENTENDERSE COMO CALIFICADO
28. EL PACTO COMISORIO CALIFICADO EN LA COMPRAVENTA POR NO PAGO DEL PRECIO
29. LA PECULIARIDAD DEL PLAZO DE 24 HORAS
30. ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN PLAZO FATAL
31. MOMENTO EN QUE SE PRODUCE LA RESOLUCIÓN, SI AL DICTARSE LA SENTENCIA JUDICIAL O AL TRANSCURRIR DICHO TÉRMINO DE 24 HORAS
32. CONCLUSIÓN: LA RESOLUCIÓN SE PRODUCE POR EL SIMPLE INCUMPLIMIENTO, TRANSCURRIDAS LAS 24 HORAS, O BIEN CON LA SENTENCIA JUDICIAL
33. PRESCRIPCIÓN DEL PACTO COMISORIO CALIFICADO
34. LA CLÁUSULA DE NO TRANSFERIRSE EL DOMINIO COMO PACTO COMISORIO
CAPÍTULO 7
EL PACTO COMISORIO CALIFICADO EN OTROS CONTRATOS
35. EL PACTO COMISORIO CALIFICADO ES DE APLICACIÓN GENERAL
36. FUNDAMENTO DE DICHA APLICACIÓN GENERAL
37. INTERPRETACIÓN TRADICIONAL DE LUIS CLARO Y ARTURO ALESSANDRI
38. FUNDAMENTOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA CLÁUSULA DE RESOLUCIÓN IPSO FACTO EN CUALQUIER CONTRATO
A). LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
B). INTERPRETACIÓN RESTRICTIVA DEL ARTÍCULO 1879
C). POSIBILIDAD DE RENUNCIAR POR PARTE DEL ACREEDOR
39. OPINIONES EN CONTRA
40. EL PACTO COMISORIO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
A). FUNDAMENTOS PARA SU APLICACIÓN
B). LA EXISTENCIA DE UN PRECEPTO ESPECIAL: EL ARTÍCULO 1977
C). CASO DE LA LEGISLACIÓN ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS
D). DESDE CUÁNDO SE PRODUCEN LOS EFECTOS DEL PACTO COMISORIO CALIFICADO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
E). LA CONTRADICCIÓN DE LA DOCTRINA Y LA JURISPRUDENCIA
F). EL PACTO COMISORIO CALIFICADO POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DIVERSA A LA DE PAGAR EL PRECIO
G). EFECTOS DEL PACTO COMISORIO CALIFICADO UNA VEZ QUE HA OPERADO EN EL ARRENDAMIENTO
H). LA EVENTUAL NECESIDAD DE UNA DECLARACIÓN DE CERTEZA
41. EL PACTO COMISORIO CALIFICADO EN LA PRENDA Y LA HIPOTECA
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
