Cuando las personas contraen obligaciones, comprometen todo su patrimonio garantizando con él el cumplimiento de ellas. Así, si el deudor no cumple, los acreedores tienen la posibilidad de ejercer acciones para hacer ejecutar forzadamente la obligación, o eventualmente, para demandar la resolución del contrato y la restitución de las prestaciones realizadas, pudiendo hacer efectivas cualesquiera de ambos efectos sobre cualesquiera bienes del deudor. A esta idea fundamental, se le ha llamado “el derecho de prenda general de los acreedores”. Nuestro Código Civil la contempla en el artículo 2465, al manifestar que “toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente los no embargables, designados en el artículo 1618.
Introducción
1.- Las cauciones en general
2.- Las cauciones reales en general. Referencia de la evolución histórica
PRIMERA PARTE
EL CONTRATO DE PRENDA
CAPÍTULO PRIMERO
LA PRENDA CIVIL
3. Generalidades
4. El derecho real de prenda
5. La indivisibilidad de la prenda
6. Obligaciones susceptibles de garantizarse con prenda
7.- Prenda de obligaciones futuras
8.- Requisitos que deben reunir los contratantes
9. Bienes susceptibles de darse en prenda
10. Prenda de cosas incorporales. Prenda de créditos
11. La prenda de derechos reales
12. La prenda de cosa ajena
13. Formalidades o requisitos externos en la constitución de la prenda
Efectos del contrato de prenda civil
14. Derechos del acreedor prendario
15. El derecho de Retención
16. El derecho de reivindicación
17. El derecho de venta.
18. El derecho de preferencia
19. El derecho al reembolso de gastos y a la indemnización de perjuicios
20. Obligaciones del acreedor prendario
21. Obligación de no usar la cosa
22. Obligación de conservar la cosa como un buen padre de familia
23. Obligación de restituir la prenda
24. Derechos del constituyente
25. El derecho a la restitución
26. Derecho a la indemnización de los perjuicios
27. Obligaciones del constituyente
28. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda
CAPÍTULO SEGUNDO
EL CONTRATO DE PRENDA MERCANTIL
29. Concepto de contrato de prenda mercantil
30. La celebración del contrato de prenda mercantil
31. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda mercantil
32. Bienes susceptibles de ser empeñados en la prenda mercantil
33. Derechos del acreedor prendario en la prenda mercantil. El derecho de hacerse pago del crédito con la cosa empeñada
34. Derecho de preferencia
35. Derecho de percibir frutos
36. Obligaciones del acreedor prendario
37. Derechos y obligaciones del constituyente
CAPÍTULO TERCERO
EL CONTRATO DE PRENDA DE VALORES MOBILIARIOS A FAVOR DE LOS BANCOS
38. Generalidades
39. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda bancaria
40. Bienes susceptibles de ser empeñados en el contrato de prenda bancaria
41. Celebración del contrato de prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos
42. Efectos del contrato de prenda bancaria. El nacimiento del privilegio
43. El derecho de venta
CAPÍTULO CUARTO
EL CONTRATO DE PRENDA AGRARIA
44. Generalidades
45. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda agraria
46. Bienes susceptibles de darse en prenda agraria
47. Formalidades del contrato de prenda agraria
48. Efecto del contrato de prenda agraria
49. Preferencia de la prenda agraria
50. Derecho de venta en la prenda agraria
51. El endoso en la prenda agraria
52. Figuras penales en la prenda agraria
53. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda
CAPÍTULO QUINTO
EL CONTRATO DE PRENDA INDUSTRIAL
54. Generalidades
55. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda industrial
56. Bienes susceptibles de darse en prenda industrial
57. Formalidades del contrato de prenda industrial
58. Efectos del contrato de prenda industrial
59. Derecho de venta en la prenda industrial
60. El endoso en la prenda industrial
61. La preferencia en la prenda industrial
62. Procedimientos especiales y figuras penales en la ley N° 5.687
63. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda
CAPÍTULO SEXTO
EL CONTRATO DE PRENDA ESPECIAL EN LA CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA
64. Generalidades
65. Algunos problemas en relación a la aplicación de la ley Nº5.687 a la Prenda Especial de Obra Pública
66. Prenda de un bien propio en garantía de una deuda ajena
67. Obligaciones susceptibles de garantizar con la prenda especial de obra pública
68. Bienes que pueden gravarse con prenda especial de obras públicas
69. Formalidades del contrato de prenda de concesión de obras públicas
70. Efectos de la prenda de concesión de obras públicas. Derechos del acreedor
71. Derechos del deudor en la prenda de concesión de obras públicas
72. Obligaciones del deudor en la prenda de concesión de obras públicas
73. La extinción de la prenda por extinción de la concesión de obra pública
74. Mecanismos de protección a los acreedores prendarios, financistas de un concesionario
75. Derechos de los acreedores prendarios cuando se extingue la concesión por incumplimiento grave del concesionario
CAPÍTULO SÉPTIMO
EL CONTRATO DE PRENDA EN LOS ALMACENES GENERALES DE DEPÓSITO
76. Generalidades
77. Operaciones que se pueden hacer con el vale de prenda. El contrato de prenda
78. Efectos de la prenda de warrants. El derecho de retención
79. Derecho a liberar la prenda anticipadamente (artículo 11)
80. Derecho de realización (artículo 13)
81. Derecho de preferencia (artículo 16)
82. Derecho de inspección (artículo 18)s deterioros (artículos 21 y 22)
84. Derecho de sustitución, desplazamiento o transformación (artículos 28 y 34)
85. Sanciones y penalidades (artículos 35 a 39)
CAPÍTULO OCTAVO
EL CONTRATO DE PRENDA EN LA COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES A PLAZO
86. Generalidades
87. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas mediante la prenda en compraventa de cosas muebles a plazo
88. Formalidades del contrato de prenda de compraventa de cosas muebles a plazo
89. Bienes susceptibles de ser dados en prenda en compraventa de cosas muebles a plazo
90. Efectos del contrato de prenda en las compraventas de cosas muebles a plazo. Los derechos del acreedor
91. El derecho de reivindicación en las compraventas de cosas muebles a plazo
92. El derecho de venta en las compraventas de cosas muebles a plazo
93. El derecho de preferencia en las compraventas de cosas muebles a plazo
94. Derechos del deudor en las compraventas de cosas muebles a plazo. El prepago
95. Derecho a celebrar contratos sobre los bienes gravados en las compraventas de cosas muebles a plazo
96. Obligaciones y responsabilidad del deudor en las compraventas de cosas muebles a plazo. Figuras penales
97. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda en las compraventas de cosas muebles a plazo
CAPÍTULO NOVENO
EL CONTRATO DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA LEY Nº 18.112
98. Generalidades
99. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con la prenda sin desplazamiento
100. Formalidades del contrato de prenda sin desplazamiento
101. Bienes sobre los cuales puede constituirse la prenda sin desplazamiento
102. Efectos del contrato de prenda sin desplazamiento
103. Derechos del acreedor prendario. El derecho de inspección
104. El derecho de realización
105. El derecho de preferencia
106. Derechos en caso de pérdida, deterioro o abandono de la cosa empeñada
107. Obligaciones del acreedor prendario
108. Derechos del constituyente de la prenda
109. Derecho de provocar la enajenación anticipada de la cosa empeñada
110. Derecho de reivindicar o liberar la cosa empeñada y de participar en la subasta
111. Obligaciones del Constituyente
112. Obligación de mantener la cosa empeñada en el lugar convenido
113. Obligación de conservar y custodiar la cosa empeñada
114. Transferencia y transmisión del derecho real de prenda sin desplazamiento
115. Delitos contemplados en la ley Nº 18.112 de prenda sin desplazamiento
CAPÍTULO DÉCIMO
LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA LEY 20.190
116. Introducción
117. Concepto de prenda sin desplazamiento
118. Solemnidades del contrato de prenda sin desplazamiento
119. Obligaciones susceptibles de ser caucionadas con prenda sin desplazamiento
120. Bienes susceptibles de darse en prenda sin desplazamiento
121. La inscripción de la prenda y el Registro Nacional de Prendas sin desplazamiento
122. El derecho real de prenda en la prenda sin desplazamiento
123. Derechos del acreedor prendario en la prenda sin desplazamiento
CAPÍTULO UNDÉCIMO
LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE PRENDA
124. Extinción por vía principal o consecuencial
125. Extinción de la prenda por vía principal
126. Extinción de la prenda por vía consecuencial
SEGUNDA PARTE
EL CONTRATO DE HIPOTECA
CAPÍTULO PRIMERO
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
127. Generalidades. La hipoteca: derecho real y contrato
128. Características del derecho de hipoteca
129. Clasificaciones de la hipoteca
130. La hipoteca convencional
131. La hipoteca legal
132. Otras clasificaciones de la hipoteca
CAPÍTULO SEGUNDO
EL CONTRATO DE HIPOTECA
133. Generalidades
134. Características del contrato de hipoteca
135. El contrato de hipoteca puede ser unilateral o bilateral
136. El contrato de hipoteca es accesorio
137. El carácter accesorio del contrato de hipoteca no obsta a que la hipoteca caucione obligaciones futuras o indeterminadas
138. El contrato de hipoteca puede ser oneroso o gratuito, con diversas causas
139. El contrato de hipoteca es solemne
140. El consentimiento en el contrato de hipoteca. Necesidad que conste por escritura pública
141. Hipotecas especiales exentas de la solemnidad de la escritura pública
142. El consentimiento en el contrato de hipoteca puede manifestarse a través de mandatarios
143. Capacidad para el contrato hipotecario
144. Formalidades habilitantes para el contrato de hipoteca
CAPITULO TERCERO
BIENES SUSCEPTIBLES DE GRAVARSE CON HIPOTECA
145. La hipoteca del dominio inmueble. Alcance
146. La hipoteca del usufructo inmueble. Alcance
147. Hipoteca de naves y aeronaves
148. Hipoteca de bienes embargados u objeto de medida precautoria
149. Hipoteca de bienes futuros, derechos eventuales, limitados o rescindibles
150. ajenos
151. Hipoteca de cuota
CAPITULO CUARTO
LA ADQUISICIÓN DEL DERECHO DE HIPOTECA
152. La cesión del derecho de hipoteca
153. La inscripción de la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces
154. La prescripción adquisitiva del derecho de hipoteca
155. La transmisión del derecho de hipoteca
CAPÍTULO QUINTO
EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACIÓN A LA EXTENSIÓN DE LA GARANTÍA
156. Los inmuebles por destinación
157. Los inmuebles por adherencia
158. Los aumentos y mejoras
159. La indemnización en caso de expropiación
160. La indemnización debida por los aseguradores en caso de siniestro
161. Las rentas devengadas por el arrendamiento del inmueble hipotecado
CAPÍTULO SEXTO
EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACIÓN AL DUEÑO DEL INMUEBLE HIPOTECADO
162. Situación del dueño del inmueble gravado, antes del ejercicio de la acción hipotecaria
163. Arrendamientos o usufructos constituidos sobre el inmueble hipotecado.
164. La facultad de uso y el deterioro de la garantía
165. Situación del dueño del inmueble gravado después del ejercicio de la acción hipotecaria
CAPÍTULO SÉPTIMO
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
166. El derecho de venta
167. Distintos tipos de procedimientos
168. Medidas precautorias en el juicio hipotecario
169. Algunas cuestiones relativas a la subasta
170. El derecho de adjudicación, a falta de posturas admisibles
171. Hipotecas especiales y juicios especiales hipotecarios La Ley Orgánica de la Caja de Crédito Hipotecario y su procedimiento especial de ejecución
172. Otras hipotecas especiales
173. El juicio especial hipotecario de la ley de bancos. Ámbito de aplicación
174. El procedimiento especial hipotecario
175. La oposición en el procedimiento especial hipotecario
176. La subasta en el procedimiento especial hipotecario
177. El derecho de persecución y el tercer poseedor
178. desposeimiento
179. El derecho de preferencia
CAPÍTULO OCTAVO
LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
180. Extinción de la hipoteca por vía consecuencial. Generalidades
181. Extinción de la hipoteca por resolución judicial
182. Extinción de la hipoteca por confusión
183. Extinción de la hipoteca por destrucción del bien dado en garantía o por extinción del crédito
184. Extinción de la hipoteca por la prescripción extintiva
185. La extinción de la hipoteca por prescripción y la cláusula de aceleración
186. Extinción de la hipoteca por vía principal. Varias causales
187. La extinción de la hipoteca por su purga
188. Para que se produzca la purga de la hipoteca es preciso que el tercero haya adquirido un inmueble en pública subasta ordenada por el juez
189. Para que se purgue la hipoteca la subasta debe verificarse previa notificación personal a todos los acreedores hipotecarios
190. Para que se purguen las hipotecas es necesario que haya mediado el término de emplazamiento entre la citación a los acreedores y el remate
191. El precio del remate debe consignarse a la orden del juez 192. La renuncia del acreedor hipotecario y la posposición de la hipoteca
Apendice: Modelos de Contratos de Prenda e Hipoteca
I. Prenda agraria sobre bosques, plantaciones y arbolados
Ii. Contrato de prenda industrial
Iii. Contrato de prenda sin desplazamiento
Iv. Contrato de prenda sobre valores mobiliarios
V. Contrato de prenda civil con desplazamiento
Vi. Contrato de compraventa e hipoteca común. Compraventa e hipoteca
Vii. Contrato de compraventa con mutuo en letras e hipoteca regida por la ley de bancos. Compraventa e hipoteca
Viii. Contrato de compraventa con mutuo hipotecario endosable. Compraventa y mutuo hipotecario endosable
